Familjen växer, hobbyn kräver mer utrymme eller så har du helt enkelt kommit till den punkt där hemmet behöver anpassas efter hur du lever idag. En ut- eller tillbyggnad är ofta det smartaste sättet att få mer bostadsyta utan att behöva flytta. Du behåller din tomt, din adress och den plats du trivs på, samtidigt som du får det utrymme du saknat.
Hårdéns Bygg har lång erfarenhet av tillbyggnader i Malung, Sälen, Vansbro och hela västra Dalarna. Vi hjälper dig från första skissen till sista listen, oavsett om det handlar om ett extra sovrum, en ny övervåning eller ett garage med förråd. Varje projekt börjar med ett samtal om dina behov och förutsättningar, och vi tar hand om hela processen så att du kan fokusera på det roliga: att planera hur du ska använda ditt nya utrymme.
Innan spaden sätts i marken behöver projektet planeras ordentligt. En tillbyggnad påverkar fastighetens area, konstruktion och ibland även dess utseende, vilket innebär att det i de flesta fall krävs bygglov från kommunen. Vi hjälper dig att ta reda på vad som gäller för just din fastighet och ser till att ansökan innehåller det som behövs.
I planeringsfasen går vi igenom detaljplan eller områdesbestämmelser, tomtens förutsättningar och byggnadens befintliga konstruktion. Vi ritar upp förslaget och tar fram de handlingar som kommunen kräver. I vissa fall, exempelvis för mindre komplementbyggnader, kan det räcka med en bygganmälan. Vi vägleder dig genom hela processen och ser till att allt är i sin ordning innan bygget startar.
Möjligheterna är många och beror på tomtens storlek, husets konstruktion och vad du vill uppnå. Här är några av de vanligaste typerna av tillbyggnader vi utför:
Extra rum och utökad boyta. Det kanske vanligaste skälet till en tillbyggnad. Ett nytt sovrum, ett större kök eller ett kombinerat vardags- och matrum kan förändra hela upplevelsen av hemmet. Vi bygger till i samma stil som det befintliga huset så att tillbyggnaden smälter in naturligt.
Garage och förråd. Ett garage skyddar bilen och ger plats för verktyg, sportutrustning och säsongsförvaring. Vi bygger fristående garage eller garage som ansluter direkt till bostaden, beroende på vad som passar bäst på din tomt.
Annexbyggnader. Ett annex är perfekt som gästhus, tonårsrum eller hemmakontor. Det ger en avskild del av boendet med egen ingång och kan utformas med allt från enkla sovplatser till fullständig standard med pentry och badrum.
Påbyggnad med övervåning. Om tomten inte tillåter utbyggnad i sidled kan en andra våning vara lösningen. Det ger en rejäl ökning av boytan utan att ta mark i anspråk. Vi utreder om den befintliga grunden och stommen klarar den extra belastningen och anpassar konstruktionen därefter.
En tillbyggnad är ett fullskaligt byggprojekt som berör alla delar av husbyggnad. Processen följer i stort sett samma steg som vid nybyggnation, anpassat till att det ska kopplas samman med en befintlig byggnad.
Arbetet börjar med grundläggning. Beroende på markförhållanden och tillbyggnadens storlek väljer vi platta på mark, krypgrund eller källargrund. Grunden måste dimensioneras för att klara belastningen och fungera ihop med husets befintliga grund.
Därefter reser vi stomme och tak. Vi arbetar med trästomme, som är det vanligaste och mest kostnadseffektiva valet i vår region. Taket anpassas i form och lutning så att det harmoniserar med det befintliga huset.
Isolering och klimatskal är avgörande för energiprestanda och komfort. Vi isolerar väggar, tak och golv enligt gällande krav och ser till att det inte uppstår köldbryggor i anslutningen mellan gammalt och nytt.
Utvändig beklädnad matchas mot husets befintliga fasad. Vi arbetar med trä, puts och andra material som är vanliga i dalabyggnader. Fönster och dörrar väljs för att passa både estetiskt och energimässigt.
Slutligen genomför vi den invändiga inredningen: golvläggning, väggbeklädnad, målning, el och VVS. Resultatet ska kännas som en naturlig del av hemmet, inte som en påklistrad tillbyggnad.
I Sälenområdet och fjällvärlden runt om är det vanligt att fritidshus behöver byggas till. Kanske köpte du stugan som en kompakt fjällstuga och vill nu ha plats för hela familjen, eller så behövs ett extra badrum och en bastu. Tillbyggnad av fjällstugor ställer särskilda krav: markförhållandena kan vara utmanande, snölaster måste dimensioneras korrekt och materialen ska tåla det tuffa fjällklimatet.
Vi har gedigen erfarenhet av byggnation i fjällmiljö och känner till de lokala förutsättningarna väl. Vi är en snickare i Sälen som vet vad som krävs för att en tillbyggnad ska hålla i generationer, oavsett om den ligger i en avlägsen fjälldal eller i närheten av skidbackarna. Oavsett om du bor i området permanent eller använder stugan som fritidshus ser vi till att projektet genomförs smidigt och med respekt för fjällets villkor.
En tillbyggnad är en betydande investering, men genom ROT-avdraget kan du minska kostnaden avsevärt. Avdraget innebär att du får 30 procent av arbetskostnaden tillbaka som en skattereduktion, upp till 50 000 kronor per person och år. För ett par innebär det en möjlig reduktion på upp till 100 000 kronor.
ROT-avdraget gäller för arbete som utförs på din permanentbostad eller fritidshus och omfattar bland annat snickeriarbete, rivning, murning och målning. Vi hanterar ROT-avdraget direkt på fakturan så att du bara betalar din del. Det gör det enklare att budgetera och du slipper vänta på pengarna via deklarationen.
Hur lång tid tar en tillbyggnad?
Det beror på projektets storlek och komplexitet. En enklare tillbyggnad som ett extra rum kan vara klart på fyra till åtta veckor, medan en påbyggnad med övervåning kan ta tre till fyra månader. Till det kommer tid för bygglovsansökan, som normalt tar sex till tio veckor hos kommunen. Vi ger dig en realistisk tidsplan redan vid offertförfrågan.
Behövs det alltid bygglov?
I de allra flesta fall krävs bygglov för en tillbyggnad. Det finns undantag för så kallade attefallstillbyggnader på upp till 15 kvadratmeter, som enbart kräver en bygganmälan. Det finns dock regler kring avstånd till tomtgräns, total byggnadsarea och utformning som måste följas. Vi hjälper dig att reda ut vad som gäller för just ditt projekt.
Vad kostar en tillbyggnad?
Kostnaden varierar beroende på storlek, materialval, grundförhållanden och hur avancerat projektet är. En rimlig uppskattning för en tillbyggnad med god standard ligger på 25 000 till 40 000 kronor per kvadratmeter, men vi ger alltid en detaljerad offert baserad på dina specifika önskemål. Kontakta oss för en kostnadsfri genomgång av ditt projekt.
Funderar du på att bygga ut eller bygga till? Vi diskuterar gärna dina idéer och ger dig en kostnadsfri bedömning av vad som är möjligt på just din fastighet. Som snickare i Malung och omnejd finns vi nära till hands genom hela projektet.
Ring oss på 076-835 84 98 eller fyll i kontaktformuläret så återkommer vi inom kort. Vi utför även altaner och uterum om du vill utöka ditt boende med en härlig uteplats.
